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결론부터 말하면, 후순위 담보대출은 이미 선순위 담보대출이나 근저당권이 잡혀 있는 담보물에 추가로 받는 대출 이라서, 담보가 있다고 무조건 되는 구조가 아닙니다. 실제로는 선순위 채권을 먼저 반영한 뒤 남는 담보여력 , LTV , 차주의 소득과 기존 부채 , 금융회사 내부 심사기준 까지 함께 보게 되므로 “집값이 높으니 여유가 있겠지”라고 단순하게 판단하면 오해가 생길 수 있습니다. 후순위 담보대출, 이런 분이 먼저 보면 될까요? 이 글은 이미 담보대출이 하나 있는데 추가 자금이 더 필요해서 후순위 담보대출이 가능한지, 한도는 어떻게 잡히는지, 무엇을 먼저 확인해야 하는지 가 궁금한 분께 맞습니다. 특히 “선순위 대출이 있으면 무조건 안 되는지”, “왜 생각보다 한도가 적게 나오는지”, “주택담보대출도 후순위로 가능한지”가 헷갈리는 분이라면 먼저 보는 것이 좋습니다. 이런 경우는 해당이 아닐 수 있습니다. 이번 글은 가장 많이 찾는 개인용 주택·부동산 후순위 담보대출의 기본 구조 를 중심으로 정리한 내용이라서, 사업자 전용 부동산담보대출이나 개발·브릿지 성격의 대출은 심사기준과 위험구조가 다를 수 있습니다. 또 지금 필요한 것이 후순위 담보대출보다 기존 대출 갈아타기 나 채무조정 이라면 다른 흐름이 더 맞을 수 있습니다. 핵심 요약 후순위 담보대출은 선순위 담보권이 이미 있는 상태에서 추가로 받는 대출 입니다. 많이 헷갈리는 부분은 시세가 높으면 후순위도 충분히 나온다고 생각하는 것 인데, 실제로는 선순위 채권과 LTV를 반영한 뒤 남는 유효담보가액 을 먼저 봅니다. 후순위는 모든 담보대출 상품에서 무조건 허용되는 구조가 아닐 수 있습니다. 가계대출 성격의 주택담보대출이라면 DSR 심사도 다시 봅니다. 금리만 볼 것이 아니라 인지세, 국민주택채권매입비용, 등기 관련 비용, 기존 대출 해지 비용 까지 같이 봐야 합니다. 후순위 담보대출은 한도가 커 보여도 월 상환 가...